Lammertink Vastgoedzorg BV
Vonderweg 29a
7468 DC Enter
tel: 0547-381377
Extra informatie
Prestatiegericht renoveren en onderhouden van vastgoed is waarvoor wij staan. Lammertink Vastgoedzorg BV is verantwoordelijk voor het resultaat in het financiële opzicht, voor de technische prestaties en voor de waardering van de gebruikers.
Door het samenwerken en innoveren met onze opdrachtgevers ontstaat een vorm van keten en procesintegratie. Een gedegen samenwerking moet een betrouwbare levering van onze diensten garanderen. Bovendien geeft samenwerken een stimulans om in elkaar te investeren en (proces) verbeteringen door te voeren om faalkosten te reduceren waardoor het gezamenlijk resultaat wordt geoptimaliseerd.
Lammertink vastgoedzorg streeft naar duurzaamheid in kwaliteit en relaties om de continuïteit van onze organisatie te waarborgen. Naast samenwerken met opdrachtgevers werken wij ook samen met vaste partners voor het vergroten van kennis in de praktijk en voor het optimaliseren van de dagelijkse processen.
Wat betekent Prestatiegericht Samenwerken tussen opdrachtgever en opdrachtnemer:
Gezamenlijk per project een goede balans vinden tussen het beschikbare budget en belangrijke factoren als Bewonersgedrag, Duurzaamheid, Veiligheid, Energieverbruik, Leefbaarheid en Techniek.
Onze opdrachtgever geeft voorafgaand van een project aan wat het doel van een project is, bijvoorbeeld consolideren of upgraden van het energielabel.
De opdrachtnemer inventariseert het project met in het achterhoofd de gestelde uitgangspunten van de opdrachtgever en werkt dit uit in verschillende transparante scenario’s met de daaraan gekoppelde prestatie-eisen per onderdeel.
In de scenario’s wordt ook de beheersfase voor de komende 20 jaar berekend en zichtbaar gemaakt middels netto contante waarden. (=het verschil tussen de totale contante waarde van de baten en de totale contante waarde van de kosten van een project)
Waarom PGS:
Bij traditioneel renoveren en onderhouden komen vaak veel taakdoublures voor en worden er vooraf te weinig duidelijk afspraken gemaakt waardoor er veel faalkosten optreden. Deze faalkosten worden in Nederland per jaar geschat op 700-800 miljoen euro.
70% van de werkzaamheden in de beheerfase (het onderhoud) bestaat uit schilderwerk en kleine timmerwerkzaamheden. Belangrijk is om voorafgaande van een project een opdrachtnemer te zoeken welke ook in de beheerfase actief kan zijn.
PGS geeft een zichtbare balans tussen geld en Bewonersgenot, Duurzaamheid, Veiligheid, Energieverbruik, Leefbaarheid en Techniek
Duurzaamheid
Duurzaamheid staat bij Lammertink Vastgoedzorg voor het ontwikkelen en beheren van technieken of scenario’s met respect voor mens, milieu en levensduur.
Door tijdens planontwikkeling rekening te houden met duurzame producten of technieken willen we voorzien in de behoeften van de huidige generatie, zonder daarmee de toekomstige generaties in gevaar brengen om ook in hun behoeftes te voorzien.
We zullen dus in onze product of techniek keuzes rekening houden levensduur van producten of techniek, maar ook de milieubelasting van een product of techniek.
Door in een planontwikkelingsfase goed naar duurzame producten of technieken te kijken proberen we cycli te verlengen waardoor onderhoudskosten tijdens de exploitatieperiode lager zijn.
Duurzaamheid is voor Lammertink Vastgoedzorg ook de duidelijke communicatie met onze opdrachtgevers en haar gebruikers. Door een heldere communicatie ontstaat er een relatie waarin duidelijke afspraken worden gemaakt waardoor onnodige (faal) kosten kunnen worden voorkomen.
Energieverbruik
Tijdens planontwikkeling verzorgd Lammertink Vastgoedzorg maatwerkadviezen om het energieverbruik en de kosten daarvan meetbaar maken.
Voorafgaand aan een project stelt de opdrachtgever een doelstelling. Is het de doelstelling van een project om de energiekosten te verlagen wordt er voorafgaand aan het project een EPA advies gemaakt.
EPA staat voor Energieprestatie Advies. Een EPA is een maatwerkadvies voor energiebesparings-maatregelen aan bestaande woningen, woongebouwen en utiliteitsgebouwen. Het advies wordt verzorgd door een vaste EPA-adviseur.
Eerst stelt de EPA-adviseur het energiegebruik van de woning/gebouw vast. Vervolgens bepaalt hij welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn, bijvoorbeeld: spouwisolatie, isolerende beglazing of een nieuwe hoogrendements ketel.
naast het vaststellen van het energie verbruik berekend de adviseur wat de kosten zijn en hoeveel energie er op termijn wordt bespaard kan worden.
Gebruikersgenot
In samenwerking met de gebruiker wordt er uitvoerig gekeken naar de wensen en eisen voor het meest optimale gebruikersgenot.
Door nauw samen te werken met opdrachtgevers en haar gebruikers in de planontwikkeling worden de prestatie-eisen per onderdeel vooraf duidelijk besproken en vastgelegd. Tijdens de planontwikkeling worden de gebruikers veel betrokken bij het bepalen van deze prestatie-eisen. In deze gesprekken kan een gebruiker of een gebruikerscommissie aangeven wat zij belangrijk vinden en welke eisen zij stellen aan verschillende onderdelen.
Tijdens de uiteindelijke planuitvoering wordt dan ook maximaal rekening gehouden met de wensen en eisen van de gebruiker. Dit wordt gewaarborgd door optimale communicatie met de gebruiker voorafgaand en tijdens de uitvoering van een project.
Na de planuitvoering, tijdens de oplevering wordt er een klanttevredenheidsonderzoek gehouden om zoveel mogelijk feedback van de gebruikers te krijgen voor toekomstige gesprekken of projecten.
Leefbaarheid
Door de mate van leefbaarheid vooraf duidelijk vast te leggen vergroot Lammertink Vastgoedzorg de verantwoordelijkheid van de gebruikers.
Samen met onze opdrachtgever en haar gebruiker wordt er gesproken over de mate van leefbaarheid. Hierbij wordt er gesproken over de leefbaarheid in de woning of het pand maar ook over de leefbaarheid rondom de woning of het pand.
Hierbij speelt de gebruiker van onze opdrachtgever een belangrijke rol.
Door de gebruiker samen met de opdrachtgever te betrekken bij belangrijke punten als indeling van woningen of panden, omgevingsfactoren, demografie, groenvoorzieningen etc. worden ze samen verantwoordelijk voor de leefbaarheid op korte en langere termijn.
Techniek
Lammertink Vastgoedzorg vertaald gemaakte afspraken naar prestatie-eisen, hierna bepalen wij de maatregelen om de prestatie-eisen te behalen.
Samen met onze opdrachtgever bepalen we de prestatie-eisen waaraan bepaalde onderdelen aan moeten voldoen.
Goede afspraken en communicatie met niet alleen onze opdrachtgevers maar ook onze “partners“ en leveranciers zorgt ervoor dat we samen tot oplossingen en maatregelen komen om deze prestatie-eisen te realiseren.
Hierin kan een bepaalde productkeuze of techniek een belangrijke rol spelen.
Elke gestelde prestatie-eis wordt op het gebied van techniek volledig uitgewerkt t.o.v. productkeuze, toepassing, logistiek, planning, duurzaamheid en prijs.
Veiligheid
Lammertink Vastgoedzorg besteed veel aandacht aan de veiligheid voor de uiteindelijke gebruikers van onze opdrachtgever en onze werknemers.
Tijdens de planontwikkeling wordt gekeken naar de risico’s en de oplossingen daarvoor, op het gebied van veiligheid voor de gebruikers. Optimale veiligheid door risicomanagement
Hierbij kunt u denken aan het toepassen van maatregelen op onder meer het gebied van Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) doorvalveiligheid, antislip lagen enzovoort.
Naast de veiligheid van de gebruikers vinden wij het ook erg belangrijk dat onze medewerkers veilig werken, hiervoor worden wij jaarlijks op onze veiligheid gecontroleerd. Als opdrachtgever werkt u dan ook met een VCA gecertificeerd bedrijf.
|
